Super! V dlani Vás hřejí klíče od domu, který není zrovna v top stavu. Je Vám jasné, že dříve či později se nevyhnete rekonstrukci, dostavbě, nástavbě nebo všemu dohromady. Možná Vám vrtá hlavou, kolik bude celá ta sranda stát, jenomže koho se zeptat? Kolik budete potřebovat financí, než budete slavnostně vyvěšovat cedulku se slovy „STAVBA POVOLENA nebo STAVBA ODSOUHLASENA“? Chtěli byste to vědět? Sepsali jsme pro Vás pár čísel…
Pro lepší představu Vám popíšu naši situaci. Koupili jsme starý polo-řadový domek, do kterého posledních 35 let nikdo neinvestoval ani halíř. Chyběla plynovodní i kanalizační přípojka, plíseň si vesele rostla v každé místnosti, existující rozvody vody a elektřiny měly nejlepší roky už dávno za sebou a střechou zatékalo. K tomu všemu se za domem zdvihal poměrně prudký svah. Od začátku jsme věděli, že aby dům splňoval naše požadavky na pohodlné bydlení, bude potřebovat kompletní rekonstrukci, výměnu střechy, dostavbu křídla směrem do svažité zahrady, napojení na všechny sítě a spoustu dalších úprav.
Představovali jsme si, jak oslovíme architekta, sdělíme mu naše potřeby a pak už se nebudeme muset o nic starat. Vůbec jsme nepřemýšleli o tom, že profese architekta v sobě nesnoubí znalosti statika, projektanta, elektrikáře, instalatéra, topenáře a spousty dalších odborných profesí a řemesel, které se významnou měrou podílejí na tvorbě projektové dokumentace.
# 1 A·R·CH·I·T·E·K·T
Vybírejte pečlivě. Architekt Vás bude provázet až do doby, než vítězoslavně odevzdáte projektovou dokumentaci na stavební úřad. A potom při každém dalším „problému“ a nejasnosti, který se během stavby vyskytne. Spolupracujte s člověkem, který Vám „sedne“, má bohaté zkušenosti a stojí za ním projekty rezonující s Vaším srdcem. Nejlepší je, pokud se můžete na některou z jeho staveb zajet sami podívat, promluvit si s majitelem a vyptat se na reference.
Architekt si vyslechne Vaše sny, představy a požadavky. Ze vzdušných zámků Vás vrátí zpět do reality, to když se zeptá na rozpočet, který máte pro rekonstrukci či stavbu domu k dispozici. Poté pro Vás zpracuje architektonickou studii, což je vlastně jakýsi 3D model Vašeho budoucího hnízda, jímž se všichni rádi chlubí na sociálních sítích. Potom začne vznikat propracovaná, ale pro Instagram méně atraktivní, projektová dokumentace. Ve fázi přípravy projektové dokumentace přicházejí ke slovu také jednotlivé „profese“, z nichž každá přispěje svojí troškou do mlýna. Architekti již mají své osvědčené „profesáky“, se kterými na projektech opakovaně spolupracují. Vy se tudíž nemusíte absolutně o nic starat.
NEBO máte možnost do všeho zasáhnout a zkusit se domluvit, zda jednotlivé „profese“ nemůžete architektovi dohodit sami. Třeba když máte v rodině statika nebo mezi kamarády geodeta atd. Ptáte se, proč je to výhodné? Kupříkladu proto, že můžete ušetřit poměrně slušnou sumu peněz. Podívejte se, v jakém cenovém rozpětí se mohou pohybovat nabídky jednotlivých profesí. Vždy jsme oslovili minimálně pět odborníků na danou oblast a nechápali jsme, jak se může cena za stejnou práci tak diametrálně lišit. No jo, když dva dělají totéž, není to totéž.
Mějte na paměti, že výsledná cena se bude ve všech případech odvíjet od zastavěné plochy Vašeho domu, počtu nadzemních i podzemních podlaží, složitosti a náročnosti navržených konstrukcí, terénu, použitých stavebních materiálech a technologiích atd.
# 2 G·E·O·D·E·T
Pokud se chystáte na rozsáhlejší změny stávajícího objektu, jež zahrnují nástavbu nebo přístavbu, architekt bude pro svoji práci potřebovat geodetické zaměření pozemku nebo alespoň jeho části.
Naše situace: geodetem jsme nechávali zaměřit komplet celý pozemek (1000 m2) a stávající dům včetně zakreslení všech inženýrských sítí (i těch podzemních).
Cenové nabídky: se pohybovaly v rozmezí od 5 000,– do 8 500,– Kč
# 3 S·T·A·T·I·K
Aby Vám dům nespadl na hlavu, budete potřebovat služby statika.
Naše situace: statik nám vyhodnotil stav stávajícího domu, propočítal únosnost základové spáry, stanovil parametry základů a základové desky pod přístavbou, staticky vyhodnotil nosnost všech svislých stěn, propočítal statiku nové stropní konstrukce nad stávajícím domem a železobetonové monolitické střešní desky nad přístavbou, dále pak krovu a schodiště. V neposlední řadě také opěrné stěny svahu, která bude zajišťovat stabilitu nejen našeho pozemku, ale zároveň i sousedního, který se nachází 2 metry nad úrovní našeho.
Cenové nabídky: se pohybovaly v rozmezí od 30 000,- do 75 000,- Kč
# 4 Z·T·I
ZTI = pod tímto zaklínadlem se skrývají zdravotně technické instalace, jako jsou rozvody vody a kanalizace.
Naše situace: Potřebovali jsme navrhnout úpravu stávající vodovodní přípojky, vypracovat kompletní projektovou dokumentaci kanalizační přípojky včetně napojení na domovní čistírnu odpadních vod (=ČOV). Dále navrhnout vnitřní rozvody vody a splaškové kanalizace, způsob nakládání s dešťovými vodami včetně retenční nádrže. V ceně jsme měli dokonce i vyjádření všech správců sítí.
Cenové nabídky: se pohybovaly v rozmezí od 15 000,- do 45 000,- Kč
# 5 V·Y·T·Á·P·Ě·N·Í
Naše situace: Projektová dokumentace obsahovala kompletní návrh podlahového vytápění v celém objektu, včetně schématu zapojení plynového kondenzačního kotle a technické zprávy.
Cenové nabídky: se pohybovaly v rozmezí od 5 000,- do 11 000,- Kč
# 6 P·L·Y·N
Naše situace: Potřebovali jsme kompletní projektovou dokumentaci pro novou plynovodní přípojku a plynoinstalaci včetně vnitřních rozvodů plynu. V ceně bylo opět vyjádření všech správců sítí.
Cenové nabídky: se pohybovaly v rozmezí od 3 500,- do 12 000,- Kč
# 7 P·E·N·B
Naše situace: PENB neboli průkaz energetické náročnosti budovy je nedílnou součástí projektové dokumentace pro stavební povolení.
Cenové nabídky: se pohybovaly v rozmezí od 3 500,- do 7 500,- Kč
# 8 P·B·Ř
Další oblíbená šifra mistra stavebníka je PBŘ neboli požárně bezpečnostní řešení.
Naše situace: Propočet zahrnoval posouzení stavebních úprav a dostavby rodinného domu, jeho rozdělení do požárních úseků, posouzení stavebních konstrukcí, posouzení únikových cest, posouzení odstupových vzdáleností, přístupových komunikací, zásobování požární vodou, návrh zařízení autonomní detekce a signalizace a posouzení technických zařízení.
Cenové nabídky: se pohybovaly v rozmezí od 2 000,- do 6 000,- Kč
SUMA SUMÁRUM: nejlevnější nabídky 64 000,- X nejdražší nabídky 165 000,-
Nabídkové ceny jsme vždy porovnali s naším architektem. Ne, že by nám sdělil, na kolik by daná služba přišla u kolegů, se kterými na projektech běžně spolupracuje, ale vždy jen potvrdil, že námi nalezený specialista je levnější. Ani v jednom případě jsme se nesetkali s žádnými problémy, vše byli autorizovaní odborníci s bohatými zkušenostmi. Stálo to jen několik hodin strávených vyhledáváním na internetu a několik dalších elektronické komunikace s oslovenými „profesáky“, ale za ušetřených 100 000,- Kč to, hádám, mělo smysl.
P.S. Pokud se teď ptáte, kolik Vás bude stát práce architekta, pak vězte, že toto je velmi individuální položka. Vybrali jste si architekta juniora nebo seniora? Máte velmi atypický projekt? Často měníte svoje požadavky? To vše a mnohé další se na ceně odrazí…